18 VII 2014, 17:06:00

Czy opłata rezerwacyjna z tytułu rezerwacji lokalu podlega zwrotowi? Poniżej przedstawiam fragment wezwania do zapłaty, które zostało skierowane przez Kancelarię do jednego z deweloperów.

Działając w imieniu i na rzecz Państwa Adama i Sylwii N., uwierzytelniony odpis pełnomocnictwa przedkładam w załączeniu, wzywam Państwa do zapłaty kwoty:

5.000 zł
(słownie: pięć tysięcy złotych)

z tytułu zwroty opłaty rezerwacyjnej („Umowa rezerwacja nr ...”) w nieprzekraczalnym terminie 7 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania, pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego, co narazi Państwa na dodatkowe, zbędne koszty.

Wpłaty należy dokonać na rachunek nr:

...

Uzasadnienie

I.
Na podstawie umowy rezerwacji nr ... z dnia ... 2014 r. Państwo Adam i Sylwia N. wpłacili na Państwa rzecz kwotę 5.000 zł tytułem „rezerwacji lokalu mieszkalnego nr 1/C50” na okres do 11 sierpnia 2014 r. (por. § 2 ust. 1, § 4 ust 1). Zgodnie z § 4 ust. 2 Umowy, opłata miała na celu „rezerwację (…) przedmiotu umowy na rzecz Rezerwującego”.

W dniu 26 czerwca 2014 r. Państwo Adam i Sylwia N. powiadomili Spółkę o rezygnacji z rezerwacji lokalu. Powodem rezygnacji był brak pełnej informacji o możliwości postawienia garażu przy lokalu nr 1/C50.

Mailem z dnia 1 lipca 2014 r. przyjęliście Państwo fakt rezygnacji do wiadomości oraz poinformowaliście moich Mandantów o tym, że „lokal 1/C50 powrócił do puli lokali ogólnodostępnych”. W treści maila wskazano również, że „Umowa rezerwacyjna (…) określa w paragrafie 4, iż kwota 5.000 zł wpłacony tytułem rezerwacji lokalu mieszkalnego nr 1/C50 przepada na rzecz Dewelopera jeżeli powód rezygnacji jest inny niż brak zdolności kredytowej.”

II.
Państwa stanowisko, jako nieprawidłowe, nie może zostać zaakceptowane.

Zgodnie z § 4 ust. 3 Umowy „po upływie terminu rezerwacji i nie podpisaniu przez strony Umowy Deweloperskiej, Deweloper zwróci w ciągu 7 dni całą kwotę na konto Rezerwującego tylko w przypadku, gdy rezerwujący nie będzie miał zdolności kredytowej”. Jak z tego wynika, wyłączyliście Państwo możliwość zwrotu opłaty rezerwacyjnej, ale tylko w przypadku nieprzystąpienia do Umowy Deweloperskiej po upływie terminu rezerwacji.

Umowa nie wskazuje natomiast, czy opłata rezerwacyjna podlega zwrotowi, jeżeli strona rezygnuje z rezerwacji jeszcze przed upływem terminu rezerwacji. W szczególności w umowie brak zapisu, z którego wynikałoby, że opłata taka podlega przepadkowi na rzecz dewelopera.

Z art. 385 § 2 k.c. wynika natomiast, że wzorzec umowy powinien być sformułowany jednoznacznie i w sposób zrozumiały. Postanowienia niejednoznaczne tłumaczy się na korzyść konsumenta.

Na tle przywoływanego przepisu wskazuje się zasadnie, że: „Wątpliwości należy tłumaczyć na niekorzyść strony, która zredagowała umowę. Ryzyko wątpliwości wynikających z niejasnych postanowień umowy, nie dających usunąć się w drodze wykładni, powinna bowiem ponieść strona, która zredagowała umowę” (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23 lipca 2012 r., I ACa 1299/11).

Jak trafnie wskazano w innym z orzeczeń, „przy wykładni wzorców umownych intencja jaka przyświecała profesjonalnemu uczestnikowi obrotu gospodarczego, który ten wzorzec przygotował lub na zlecenie którego go opracowano nie ma znaczenia. Przy wykładni wzorców umowy z uwagi na ich funkcję standaryzacyjną stosuje się metodę obiektywną, tj. za miarodajny uznaje się sens dostępny dla typowego adresata wzorca” (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 26 kwietnia 2013 r., VI ACa 1509/12).

Wbrew Państwa stanowisku wyrażonemu w mailu z dnia 1 lipca 2014 r., z § 4 Umowy, ani z jakiegokolwiek innego postanowienia, nie wynika „przepadek” opłaty rezerwacyjnej na rzecz dewelopera w przypadku rezygnacji z rezerwacji przed upływem terminu rezerwacji, tj. przed 11 sierpnia 2014 r. Wprost przeciwnie, z § 4 ust. 3 Umowy da się wywieść wniosek, że zatrzymanie opłaty rezerwacyjnej przez dewelopera może nastąpić tylko i wyłącznie po upływie terminu rezerwacji.

Mając zatem na uwadze, że termin rezerwacji jeszcze nie upłynął (por. § 2 ust. 1 Umowy), opłata rezerwacyjna powinna zostać niezwłocznie zwrócona na rzecz moich Mandantów.