22 X 2012, 12:49:00

Zgodnie z art. 99 ukwh, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem. Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.

Poznań, dnia 29 kwietnia 2010 r.

„B.”

W odpowiedzi na pismo z dnia 27 kwietnia 2010 r. zawierające prośbę o przedstawienie propozycji dalszego postępowania w celu skutecznego wykreślenia hipoteki ustanowionej na nieruchomości przed II wojną światową, Kancelaria podaje, co następuje:

Zgodnie z art. 99 ukwh, gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem. Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.

W niniejszej sprawie wątpliwości dłużnika związane z ustaleniem, kto jest następcą prawnym Banku B. Oddział w Gdyni, ewentualnie, czy taki następca w ogóle istnieje, mogą być uznane za trudności w zaspokojeniu wierzyciela i uzasadniają wystąpienie przez dłużnika z wnioskiem o zezwolenie na złożenie przedmiotu świadczenia do depozytu sądowego.

Zezwolenie takie wydaje sąd rejonowy właściwy dla miejsca położenia nieruchomości (art. 692 k.p.c.). Zezwolenie ma formę postanowienia wydanego w postępowaniu nieprocesowym. We wniosku o zezwolenie na złożenie do depozytu, właściciel powinien:
- określić zobowiązanie, w którego wykonaniu składa określoną kwotę
(np. poprzez przytoczenie określenia zobowiązania znajdującego się
w księdze wieczystej lub aktach do tej księgi),
- przytoczyć okoliczności uzasadniające złożenie (powołać się na art. 99 ukwh ze wskazaniem, że z uwagi na długi upływ czasu od powstania zobowiązania i wpisania hipoteki ustalenie przez niego, kto jest wierzycielem hipotecznym napotyka poważne trudności, o ile nie jest niemożliwe),
- dokładnie oznaczyć przedmiot, który ma być złożony (w tym celu należałoby dokonać przeliczenia wierzytelności zabezpieczonej – 3.000 zł w dawnej walucie – na obecne złote),
- wskazać osobę, której przedmiot ma być wydany (następca prawny Banku B. Oddział w Gdyni).

Wniosek o złożenie świadczenia do depozytu sądowego podlega opłacie stałej w wysokości 100 zł.

Kancelaria oferuje pomoc w sporządzeniu ww. wniosku.

Po uzyskaniu zezwolenia sądu, właściciel nieruchomości będzie mógł dokonać wpłaty kwoty zabezpieczonej na wskazany przez sąd rachunek depozytowy, a następnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki załączając do niego odpis prawomocnego postanowienia o zezwoleniu na złożenie przedmiotu świadczenia do depozytu wraz z dowodem wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem. Hipoteka zostanie wówczas wykreślona.