Hipoteki
Sporządzamy wnioski o wpis hipoteki, o jej zmianę lub wykreślenie. Podejmujemy się spraw trudnych i nietypowych (wykreślenie hipotek w przypadku braku aktualnych informacji o wierzycielu, ustanawianie hipotek w celu zabezpieczenia kilku wierzytelności, ustawianie hipotek z zastrzeżeniem równego pierwszeństwa).
Pomagamy właścicielom nieruchomości w korzystnym rozporządzaniu tzw. opróżnionym miejscem hipotecznym. W szczególności prowadzimy negocjacje z bankami w sprawie wykorzystania takiego miejsca.
Najczęściej zadawane pytania (FAQ):
Ile wynosi opłata od wniosku o wpis hipoteki?
Opłata od wniosku o wpis hipoteki wynosi 200 zł.
Ile wynosi opłata od wniosku o wykreślenie hipoteki?
Opłata od wniosku o wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł.
Jakie roszczenia zabezpiecza hipoteka?
Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Czy hipoteka może zabezpieczać kilka wierzytelności?
Tak. Zgodnie z art. 68(1) ukwh hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi.
Zasada ta nie dotyczy hipotek zwykłych oraz tzw. hipotek kaucyjnych niesamoistnych ustanowionych przed dniem 20 lutego 2011 r.
Czy wierzyciel hipoteczny może zakazać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia?
Nie. Zgodnie z art. 72 ukwh niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.
Kiedy powstaje uprawnienie do rozporządzania tzw. opróżnionym miejscem hipotecznym?
Zgodnie z art. 101(1) ukwh uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym powstaje w razie wygaśnięcia hipoteki, np. w związku ze spłatą zabezpieczonego nią kredytu. Właściciel nieruchomości może ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.
