W jaki sposób zabezpieczyć powództwo o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej?
9 IX 2022, 15:48:00
W jednej ze spraw prowadzonych przez Kancelarię klient zdecydował się na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przyporządkowania miejsc parkingowych do właścicieli poszczególnych lokali. Dzięki odpowiednio sformułowanemu wnioskowi o zabezpieczenie powództwa, sąd postanowił o wstrzymaniu wykonania zaskarżonej uchwały na czas trwania postępowania.
Przyczyny zaskarżenia uchwały
Powodem wystąpienia z powództwem stało się powzięcie przez członków wspólnoty uchwały, która w sposób rażący naruszyła interesy klienta. Otóż, właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty zadecydowali, że powód będzie korzystał z przypisanego mu miejsca wraz z właścicielami dwóch innych lokali (podczas, gdy pozostałym właścicielom przyznano możliwość samodzielnego korzystania z przyporządkowanych im miejsc).
Pomimo oddania przez pokrzywdzonego właściciela głosu przeciwko uchwale, została ona ostatecznie przyjęta głosami właścicieli, którzy uzyskali miejsca do swojego wyłącznego użytku.
Klient, w oparciu o art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali, skorzystał wówczas z możliwości zaskarżenia powziętej uchwały do sądu, powołując się na fakt, iż narusza ona jego interesy.
Zabezpieczenie powództwa o uchylenie uchwały
Co przy tym bardzo ważne, przepisy przewidują w takiej sytuacji możliwość zabezpieczenia wytoczonego powództwa w drodze domagania się wstrzymania wykonania zaskarżonej uchwały.
Zgodnie z art. 25 ust. 3 ustawy o własności lokali zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.
Właściwe przepisy
W takim wypadku znajdują zastosowanie przepisy Kodeksu postępowania cywilnego o zabezpieczeniu roszczenia (art. 730 i n. k.p.c.). Strona żądająca udzielenia zabezpieczenia powinna więc uprawdopodobnić swe roszczenie i interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia (por. art. 730(1) § 1 k.p.c.). Interes ten istnieje wtedy, gdy brak zabezpieczenia uniemożliwi lub poważnie utrudni wykonanie zapadłego w sprawie orzeczenia lub w inny sposób uniemożliwi lub poważnie utrudni osiągnięcie celu postępowania w sprawie (por. art. 730(1) § 2 k.p.c.).
Treść wniosku
Zaskarżając uchwałę wspólnoty mieszkaniowej bardzo ważne jest zatem zamieszczenie w powództwie wniosku o wstrzymanie jej wykonania na czas trwania postępowania. W braku takiego wniosku, uchwała, mimo że zaskarżona, jest uznawana za obowiązującą.
Wniosek powinien być należycie uzasadniony, a w szczególności wskazywać na interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia (np. potrzebę korzystania z miejsc postojowych) oraz okoliczności uprawdopodobniające roszczenie (które wynikają przede wszystkim z treści samego pozwu).
Przekładając powyższe na grunt sprawy, w której udało się uzyskać dla klienta tego rodzaju zabezpieczenie, umożliwi mu ono przez czas trwania postępowania swobodne korzystanie ze wszystkich miejsc parkingowych znajdujących się na terenie wspólnoty, stosownie do ich dostępności, a nie tylko z jednego, które zostało mu przypisane w zakwestionowanej uchwale.
Należy także zwrócić uwagę na fakt, że w wielu przypadkach, biorąc pod uwagę długotrwałość postępowań sądowych, brak wcześniejszego zabezpieczenia powództwa o uchylenie uchwały może doprowadzić do powstania tego rodzaju stanów faktycznych, które uniemożliwią późniejsze wykonanie orzeczenia sądu (tzw. fakty dokonane).
Dlatego tak bardzo ważne jest, aby w odpowiednim czasie tego rodzaju zabezpieczenie uzyskać.
Postanowienie o zabezpieczeniu
Przykładowa treść postanowienia sądu o zabezpieczeniu powództwa może przybrać następującą formę:
„Sąd postanawia udzielić powodowi (…) zabezpieczenia powództwa przez wstrzymanie wykonania uchwały nr … z dnia … Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy … w … na czas trwania postępowania.”
